坪与平方米：正确读懂韩国房产的面积标示

1. 一坪究竟是多大

坪源自6尺×6尺的面积，精确换算如下：

1坪 = 400 ÷ 121 ㎡ ≈ 3.305785㎡
1㎡ = 121 ÷ 400 坪 = 0.3025坪

反向换算时，乘以 0.3025 才是精确值。除以 3.3 只是近似，面积越大误差越明显。

2. 快速估算

坪 → ㎡：坪 × 3.3（误差约 0.2%）

㎡ → 坪：㎡ × 0.3 后略加，或 ㎡ ÷ 3.3

以84㎡为例：84 × 0.3 = 25.2，实际为 25.41 坪。用于大致判断足够，写进合同则不够。

3. 韩国常见户型面积对照

| 专用面积 | 折合坪数 | 通俗叫法 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 约11.8坪 | 小户型 |
| 59㎡ | 约17.8坪 | “24坪型” |
| 84㎡ | 约25.4坪 | “34坪型” |
| 114㎡ | 约34.5坪 | “45坪型” |

问题随之而来：专用84㎡明明是25.4坪，为什么被称作34坪型？

4. 供给面积、专用面积与合同面积

专用面积：入户门以内、仅自家使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间，不含阳台。

住宅公用面积：楼梯、走廊、电梯等同栋住户共用的部分。

供给面积 = 专用面积 + 住宅公用面积。通常所说的“几坪型”多指此值。

其他公用面积：管理处、停车场、门卫室等。

合同面积 = 供给面积 + 其他公用面积。

专用84㎡的住宅，供给面积通常约112㎡，112 × 0.3025 ≈ 33.9坪，于是称为“34坪型”。同一套房子，说25坪或34坪都能成立。

5. 法定标示标准

根据韩国《计量法》，交易与证明须使用法定计量单位平方米。自2007年起，房产广告中单独使用坪标示受到限制，目前销售公告与不动产登记均以㎡标注。坪仅作为习惯单位保留在日常口语中。

6. 容易出错之处

阳台扩建面积不计入专用面积，因此实际体感空间可能更大。

写字楼式公寓（오피스텔）的面积计算规则与住宅不同，即使专用面积相同，体感也可能不一样。

比较“每坪单价”时，务必确认分母是供给面积还是专用面积。 基准不一致，比较本身就没有意义。

7. 换算工具

EVEDAYS 单位换算器 除面积外还支持长度、重量、温度、速度与数据单位。常用组合已整理成专页表格：坪 → ㎡、㎡ → 坪。

8. 出处

国家法令信息中心 —《计量法》

国土交通部 —— 住宅供给面积计算标准