Pyeong dan Meter Persegi: Cara Membaca Luas Apartemen Korea dengan Benar

1. Berapa tepatnya luas satu pyeong

Pyeong berasal dari persegi berukuran 6 kali 6 *ja*. Konversi tepatnya:

1 pyeong = 400 ÷ 121 m² ≈ 3.305785 m²
1 m² = 121 ÷ 400 pyeong = 0.3025 pyeong

Mengalikan dengan 0.3025 hasilnya tepat untuk arah sebaliknya. Membagi dengan 3.3 hanyalah perkiraan, dan selisihnya mulai terlihat pada luas yang besar.

2. Trik hitung cepat

pyeong → m²: pyeong × 3.3 (selisih sekitar 0.2%)

m² → pyeong: m² × 0.3 lalu tambahkan sedikit, atau m² ÷ 3.3

Untuk 84 m²: 84 × 0.3 = 25.2, sedangkan angka sebenarnya 25.41 pyeong. Cukup untuk gambaran kasar, tidak untuk kontrak.

3. Ukuran apartemen yang umum di Korea

| Luas eksklusif | Dalam pyeong | Sebutan sehari-hari |
|---|---|---|
| 39 m² | ~11.8 | kecil |
| 59 m² | ~17.8 | "tipe 24 pyeong" |
| 84 m² | ~25.4 | "tipe 34 pyeong" |
| 114 m² | ~34.5 | "tipe 45 pyeong" |

Ini memunculkan pertanyaan yang wajar: jika 84 m² sama dengan 25.4 pyeong, mengapa disebut unit 34 pyeong?

4. Luas suplai, luas eksklusif, dan luas kontrak

Luas eksklusif (전용면적): semua ruang di balik pintu depan Anda — kamar, ruang tamu, dapur, kamar mandi. Balkon tidak termasuk.

Area bersama hunian: tangga, koridor, dan lift yang dipakai bersama di dalam gedung.

Luas suplai (공급면적) = eksklusif + area bersama hunian. Label "tipe N pyeong" biasanya merujuk ke luas ini.

Area bersama lainnya: kantor pengelola, parkir, pos keamanan.

Luas kontrak (계약면적) = suplai + area bersama lainnya.

Unit dengan luas eksklusif 84 m² biasanya memiliki luas suplai sekitar 112 m²; 112 × 0.3025 ≈ 33.9, maka disebut "34 pyeong". Apartemen yang sama bisa disebut 25 maupun 34 pyeong, dan keduanya benar.

5. Ketentuan hukum

Berdasarkan Undang-Undang Metrologi Korea, meter persegi adalah satuan resmi untuk transaksi dan catatan resmi. Sejak 2007, iklan properti yang hanya menggunakan pyeong dibatasi; pengumuman penjualan dan register properti memakai m². Pyeong tetap bertahan sebagai satuan kebiasaan dalam percakapan sehari-hari.

6. Kesalahan yang mudah terjadi

Perluasan balkon tidak dihitung dalam luas eksklusif, sehingga ruang yang ditinggali bisa terasa lebih luas daripada angkanya.

Officetel memakai aturan luas yang berbeda dari apartemen, sehingga luas eksklusif yang sama bisa terasa berbeda.

Saat membandingkan harga per pyeong, periksa apakah pembaginya luas suplai atau luas eksklusif. Mencampur keduanya membuat perbandingan tidak bermakna.

7. Alat

Konverter Satuan EVEDAYS juga mengonversi panjang, berat, suhu, kecepatan, dan satuan data. Pasangan yang paling sering dicari memiliki halaman khusus dengan tabel referensi (dalam bahasa Inggris): pyeong → m² dan m² → pyeong.

8. Sumber

Pusat Informasi Hukum Korea — Undang-Undang Metrologi

Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi — standar perhitungan luas hunian