Пхён и квадратные метры: как правильно читать площадь корейских квартир

1. Сколько точно составляет один пхён

Пхён происходит от квадрата 6 на 6 *ча* (*ja*). Точный перевод:

1 пхён = 400 ÷ 121 m² ≈ 3.305785 m²
1 m² = 121 ÷ 400 пхёна = 0.3025 пхёна

Умножение на 0.3025 даёт точный результат при обратном переводе. Деление на 3.3 — лишь приближение, и на больших площадях погрешность становится заметной.

2. Как прикинуть в уме

пхёны → m²: пхёны × 3.3 (погрешность около 0.2%)

m² → пхёны: m² × 0.3 и немного прибавить, либо m² ÷ 3.3

Для 84 m²: 84 × 0.3 = 25.2, а точное значение — 25.41 пхёна. Для общего представления годится, для договора — нет.

3. Типичные площади корейских квартир

| Площадь для исключительного пользования | В пхёнах | Как называют в обиходе |
|---|---|---|
| 39 m² | ~11.8 | маленькая |
| 59 m² | ~17.8 | «тип 24 пхёна» |
| 84 m² | ~25.4 | «тип 34 пхёна» |
| 114 m² | ~34.5 | «тип 45 пхёнов» |

Отсюда очевидный вопрос: если 84 m² — это 25.4 пхёна, почему такую квартиру называют 34-пхёновой?

4. Площадь предложения, исключительного пользования и договорная

Площадь для исключительного пользования (전용면적): всё, что за входной дверью, — комнаты, гостиная, кухня, санузлы. Балконы не включаются.

Общая жилая площадь: лестницы, коридоры, лифты, которыми пользуются все жильцы здания.

Площадь предложения (공급면적) = исключительного пользования + общая жилая. Обозначение «тип N пхёнов» обычно относится именно к ней.

Прочая общая площадь: управляющая компания, парковка, пост охраны.

Договорная площадь (계약면적) = площадь предложения + прочая общая.

У квартиры с площадью для исключительного пользования 84 m² площадь предложения обычно около 112 m²; 112 × 0.3025 ≈ 33.9, отсюда «34 пхёна». Одну и ту же квартиру можно честно назвать и 25-, и 34-пхёновой.

5. Что требует закон

По корейскому Закону об измерениях квадратный метр — официальная единица для сделок и государственных записей. С 2007 года реклама недвижимости только в пхёнах ограничена; в объявлениях о продаже и реестрах недвижимости используются m². Пхён сохраняется как традиционная единица в разговорной речи.

6. Типичные ошибки

Расширение за счёт балкона не входит в площадь для исключительного пользования, поэтому жилое пространство может ощущаться больше, чем говорит цифра.

Для офистелей действуют иные правила расчёта площади, чем для квартир, поэтому одинаковая площадь может ощущаться по-разному.

Сравнивая цену за пхён, проверьте, что стоит в знаменателе — площадь предложения или площадь для исключительного пользования. Если смешать их, сравнение теряет смысл.

7. Инструменты

Конвертер единиц EVEDAYS также переводит длину, вес, температуру, скорость и единицы данных. Для самых популярных пар есть отдельные страницы со справочными таблицами (на английском): пхёны → m² и m² → пхёны.

8. Источники

Корейский центр правовой информации — Закон об измерениях

Министерство земельных ресурсов, инфраструктуры и транспорта — стандарты расчёта жилой площади